전세자금대출 신생아 특례 버팀목 대출 이걸로 총정리!

전세자금대출 신생아 특례 버팀목 대출 알아보겠습니다.출산율이 0.6명대로 떨어진 심각성을 정부에서 인식하고 2024년 1월 24일에 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 만들어진 정부 지원 대출입니다. 아기를 낳은지 얼마 되지 않았는데 전세에 전입하실 분이나 그전에 전세대출을 받았는데 신생아 특례 버팀목대출로 갈아타기를 하실 분들에게 유용한 정보입니다.  

 

오늘은 신생아 특례 버팀목 대출의기본 정보부터 조건, 대출한도, 신청 방법까지 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

<핵심포인트>

• 정부 지원하는 최저 금리 상품 
• 임차보증금 한도가 정부지원 버팀목 대출 중 가장 높음
• 주거용 오피스텔도 지원 가능한 대출

 

 

 

전세자금대출 신생아 특례 버팀목 대출 대상

 

1. 신생아를 출산한 가구나 입양한 가구

 

대출 신청일을 기준으로 2년 내에 출산 또는 입양한 가구

2023년 1.1 이후 신생아를 출산했거나 입양한 무주택 가구

세대주를 포함한 세대원까지 모두 무주택자이어야함 

 

2. 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주

대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가인 세대주 예정자 포함

 

3. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

 

 

4. 부부합산 연소득 1.3억원 이하인 자

다른 버팀목 대출은 부부합산 7500만원인데 신생아 특례 대출이 1.3억원으로 가장 높습니다. 아무래도 우리나라 저출산 국가이다 보니 출산장려로 연소득 금액을 높인것 같습니다. 

 

5. 2024년 기준 순자산가액 3억 4500만원 이하

 

작년 2023년 기준으로는 3억 6천 1백만원 이었는데 이번에 하향 조정됐습니다. 부동산, 자동차, 예적금 등 금융자산 등, 그리고 대출까지 모두 포함하여 나랑 배우자의 자산가액이 3.45억원 수준을 넘지 않아야 합니다.

 
6. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

 

 

 

 

 

전세자금대출 신생아 버팀목 대출 조건

1. 대출한도

 

최대 3억원, 신규는 총 전세보증금의 80%까지 최대 대출되며 갱신의 경우 추가대출은 상승금액 내에서 80% 이상으로는 대출이 안됩니다. 

 

신생아 특례 버팀목 대출은 주택도시보증과 주택금융보증 기관의 대출심사에 의해서 대출 한도가 거의 정해집니다. 심사를 통해 둘 중 한도가 적은 금액으로 대출됩니다. 

 

다만 2개 보증기간의 1가지 큰 차이는 주택도시보증은 소득이 없어도 대출이 가능하지만 주택금융보증은 개인의 소득 금액에 따라 대출 한도가 달라집니다. 대출 한도는 개인소득 X 3,5배~5배이지만 다른 대출이 있으시에는 금액이 달라질 수 있습니다. 

 

 

2. 금리 및 상환기간

 

연 1.1~3.0% (2024년 2월 기준) 특례대출 금리가 적용됩니다.

신생아 특례 버팀목 대출은 기본 4년간 아래 표와 같은 금리를 적용하고 4년이 지나면 부부합산 소득수준에 따라 금리가 달라집니다. 다만 대출 접수일 기준 2년 내에 추가로 자녀를 출산하면 1 자녀당 특례금리를 4년간 연장할 수 있습니다.

최장 12년간 이용 가능합니다. 

 

부부 연 합산소득	임차 보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과~ 1억원 이하	1억원 초과~ 1.5억원 이하	1.5억원 초과
~ 2천만원 이하	연 1.10%	연 1.20%	연 1.30%	연 1.40%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연 1.40%	연 1.50%	연 1.60%	연 1.70%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연 1.70%	연 1.80%	연 1.90%	연 2.00%
6천만원 초과~ 7.5천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.30%
7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%

 

 

추후 특례금리 종료 시에는 부부합산 소득에 따라 금리가 달라집니다.

• 부부합산 소득이 7500만원 이하 : + 0.40%p 금리가 가산 되며 신혼부부전용 전세자금 대출 수준으로 가산 됩니다.
• 부부합산 소득이 7500만원 이상: 한국은행 고시 전세자금대출 금리와 기금수탁은행의 전세자금대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용합니다.

 

3. 상환방법

 

일시상환 또는 혼합상

조기 상환할 경우중도상환 수수료 없음

 

 

전세자금대출 신생아 버팀목 대출 대상주택

본인이 계약하려는 임차전용면적을 정확히 알려면 해당 주소지의 부동산 등기부등본을 열람해 보면 정확히 알 수 있습니다.

임차전용면적	수도권: 85㎡(25평대)이하 주택 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 : 100㎡(30평) 이하 주택 주거용 오피스텔은85㎡(25평대)이하 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
임차보증금	수도권 5억원, 비수도권 4억원

 

 

 

신청서류 준비하기

 

신생아 특례자금 대출 신청서류는 근로자, 개인사업자(자영업자), 프리랜서 등 직업에 따라 각 각 다릅니다. 전세계약을 하기 전에 먼저 내가 대출 받을 수 있는지를 확인하려면 대출상담 및 심사를 먼저 받아야 합니다. 주택도시보증공사나 기금 수탁은행 지점에 전화를 해서 정확히 어떤것을 준비해 가야 하는지 미리 물어 보는게 편리합니다.

 

기금수탁은행은 우리은행, 국민은행, NH농협은행, 하나은행, 신한은행 5곳입니다. 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009입니다. 방문하고자 하는 기금수탁은행은 먼저 지점에 꼭 연락해 보세요. 버팀목 대출은 은행에서 귀찮은 업무중 하나라서서 어떤 지점은 버팀목대출 업무를 안하는 곳도 있다고 합니다.